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庆阳市房屋改造安全检测鉴定部门

在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前,通过对房屋的结构进行检测,对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价,即房屋结构和使用功能改变检测。

随着经济的发展,城市化的步伐越来越快。许多改革开放初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能,所以房屋改造日益火爆起来。房屋使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼该商场等,也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响,需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估。因此,房屋使用功能改变检测,主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

房屋改造安全检测的主要内容

根据委托单位提供的相关要求及房屋实际状况,本项目房屋结构检测的主要内容包括:

1.房屋建筑、结构平面布置情况测绘或复核:

(1 )房屋轴线尺寸、层高的测量;

(2)房屋主要结构构件截面尺寸的测量;

(3 )房屋建筑平面布置情况的测绘或复核;

(4 )房屋结构平面布置情况的测绘或复核。

2.房屋完损状况检测:主要结构构件的完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等的检测。

3.房屋整体倾斜测量。

4.房屋整体不均与沉降测量。

5.房屋主要结构构件钢筋布置的检测:

(1 )房屋主要结构构件纵向钢筋布置的检测;

(2)房屋主要结构构件箍筋布置的检测。

6.房屋钢筋混凝士构件混凝土材料强度的检测。

7.根据既有房屋结构体系现状,构件截面尺寸和材料推定强度,对该房屋的安全性、承载力、结构材料力学性能等情况进行验算和评估。

8.根据检测结论,对房屋的使用可行性提出建议;如需加固,则提出相关处理建议。

房屋改造安全检测工作程序

1.房屋历史沿革及维修改造情况的调查在下一步工作的同时,将在委托方提供图纸资料及协助的基础上,到相关单位处对房屋维修改造情况进行详细考证,包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建情况。

2.房屋建筑、结构布置情况检测为了正确掌握该房屋的实际建筑、结构布置情况,在对现有图纸资料进行查阅的基础上,根据现场房屋的实际情况,组织检测人员通过对该房屋的建筑轴线尺寸、主要结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的调查复核。

3.结构构件材料物理力学性能检测

( 1 )构件材料力学性能检测,采用非破损检测与破损检测相结合的方法。采用非破损方法检测时,先调查实际材料类型,判断所用非破损方法的适用性;在现场条件允许的情况下, 非破损检测结果用破损检测结果校核修正。破损检测的部位尽可能与非破损检测的部位相同。

(2)材料性能检测将不同楼层作为-一个检测单元推定;当某楼层的实测材料性能与其它楼层有明显差异时,将该楼层单独作为-一个检测单元进行推定,该楼层的抽样数量相应增加。

(3 )检测单元材料强度的推定采用数理统计的方法,取95%保证率。

4.房屋完损状况检测全面检测建筑物的损坏状况,主要包括建筑结构构件完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等;楼屋面防水完损状况等。

5.房屋墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用DJD5-2型电子经纬仪测量外墙或框架柱的倾斜情况,通过测量外墙或框架柱转角处上下两端相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

6.结构验算根据实测房屋结构材料力学性能,房屋结构体系及相应的荷载使用情况,建立合理的计算模型,验算房屋的安全性。

7. 综合分析通过现场检测、结构验算结果,对房屋 整体安全性能做出综合评定; 如需加固,则对后继加固改造

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